광교신도시

개발계획

개발계획 개괄
위치 경기도 성남시 분당구 판교동 일원
면적 892.5ha
인구 및 세대수 주택 29.3천호, 인구88천인
사업기간 2003년~2011년(1단계:2009년 12월 준공)
시행사 경기도, 성남시,한국토지주택공사
최초분양 06.03
최초입주 08.12
개발일정
  • 2001. 12월 택지개발예정지구 지정
  • 2003. 12월 개발계획 수립
  • 2003. 12월 도시계획, 교통 등 전문가 의견 수렴
  • 2005. 6월 실시계획 수립 및 택지 분양
  • 2005. 12월 주택분양
  • 2008. 12월 철도,도로 등 교통대책 완료
  • 2008. 12월 주택입주
교통여건
지구중심으로 경북고속도로와 지구북측으로 서울외곽순환고속도로가 통과하며 지구내의 판교 JC ,판교 I·C를 통해 사업지구 접근이 가능
지구동측중심으로 분당-내곡간고속화도로 및 지구계 동측으로 분당-수서간 고속화도로가 통과하여 인접대도시(서울,성남)으로 연결
지방도는 남북으로 국지도 23호선과 동서방향으로 국지도 57호선이 통과하여 각각 서울, 용인 및 안양 등을 연결
지구동측으로 분당선 및 성남대로와 인접해 있어 성남구시가지와 연계가 가능하며 신분당선 및 여주- 광명선이 대상지내로 통과 계획
사업지구 서측으로 도시기반시설이 잘 갖추어진 분당신시가지와 연접해 있으며 반경 10km권에 서울 강남이 분당-내곡간, 분당-수서간, 국지도 23호선을 통해 접근이 가능하여 사업시행시 개발잠재력 내재
지구동측의 안양, 남측의 용인시와 접근이 가능한 교통망(국지도23호선, 국지도57호선, 서울외곽순환고속도로)의 발달로 이들 지역내 부족한 택지수요 및 중심기능 수행 가능
주변환경
판교지구는 서울도심과 20㎞, 강남과 10㎞거리에 위치하고 성남의 신시가지인 분당과 인접하여, 수도권 동남부권역의 중심지역으로서 성장 가능한 지리적 장점을 가지고 있다. 또한 70% 이상이 임야와 전, 답으로 구성되어 있으며, 하천과 농경지가 어우러진 트인 공간으로 임야가 적절히 분포되어 있다.
2003년 현재 약 2,800세대 정도가 거주하며, 총면적의 37%를 차지하는 전, 답은 대부분 화훼ㆍ채소용시설로 이용되고 있으며, 북측에 일부 공장시설로 이용되고 있는 실정이다..
판교지구에는 경부고속도로 등 고속도로 2개노선과 도시고속화도로 2개노선, 국지도 2개노선이 통과하고, 신분당선 및 성남-여주선 철도, 영덕-양재간 도로 등이 계획중에 있어 서울 강남 및 주요 도시간의 접근성이 매우 양호한 지역이다.
또 도시내에 운중천과 금토천이 흐르고, 청계산자락의 임상양호지가 동서로 입지하고 있어서 친환경적인 쾌적한 주거단지 조성에 최적의 조건을 갖추고 있다.
인구 및 주택건설 계획
개발계획 개괄
구분 면적(㎡) 세대수(호) 인구(인)
단독주택 일반단독 494,818.00 1,954 5,862
블록형단독 54,672.30 108 324
549,491.3 2,062 6,186
공동주택 연립(85㎡초과) 255,410.0 1,005 3,015
아파트 60㎡이하 381,629.7 8,852 26,556
60-85㎡ 574,793.0 8,692 26,076
85㎡초과 582,549.0 7,401 22,203
소계 1,538,972.5 24,945 74,835
주상복합(85㎡초과) 88,053.0 1,251 3,753
총계 2,431,926.0 29,263 87,789
인구 및 주택건설 계획
개발계획 개괄
구분 면적(㎡) 구성비(%) 비고
주택건설용지 단독주택 549,491.30 5.96
공동주택 1,794,382.50 19.45
근린 29,848.2 0.29
생활시설
소계 2,370,722.00 25.71
상업업무용지 상업업무용지 132,955.3 1.45
주상복합 88,053.0 0.95
도시지원시설 433,247.5 4.70 첨단산업관련 도시형공장, 벤처기업집적시설
업무시설 55,095.1 0.60 공공청사(자동차관련시설), 주민자치센터4, 순찰지구대 2, 6급우체국 2, 통신시설 2, 119안전센터2
소계 709,350.9 7.71
공공시설용지 도로 1,606,552.7 17.43 보행자도로(환승주차장(지하일부), 금토터널관리소
주차장 58,806.0 0.64 28개소(노외24, 부설4)
공원,녹지 2,714,213.1 29.44 근린 10, 체육3, 어린이 22, 역사공원, 도서관2, 박물관, 홍보관, 청소년수련시설, 인체육시설, 변전소(지하), 환승주차장(지하일부)
학교 285,457.0 3.09 유초, 초9, 중6, 고6
하천, 저류지 425,625.8 4.62 저류지 4개소
기타 1,048,603.1 11.36
소계 6,139,257.7 66.58
9,219,330.60 100

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