광교신도시

개발계획

개발계획 개괄
위치 서울시 송파구 거여, 장지동, 경기도 성남시 창곡동, 하남시 학암 ·감이동 일원
면적 679.8 ha
인구 및 세대수 주택 46천호, 인구 115천인
사업기간 2006. ~2014.12
최초분양 2010.06
개발일정
  • 2005.08.31 부동산 제도 개혁방안 발표 (지구 개발 추진)
  • 2005.12.27 관계장관 회의 (위례지구 개발방안 확정)
  • 2006.06.01 GB해제방안 및 국책사업 인정(안) 중도위 심의,의결
  • 2006.07. 중앙도시계획위원회 및 주택정책심의위원회 심의
  • 2006.07.21 택지개발예정지구 지정고시[건교부고시 2006-272호]
  • 2007.07.11 환경,교통,재해,인구영향평가 공청회 개최
  • 2007.07.25 도시관리계획 변경(안) 협의 요청(건교부-> 지자체)
  • 2007.08.02 도시관리계획 변경(안) 주민공람 실시-성남시(8.2~22), 하남시(8.21~9.4), 서울시(9.1~14)
  • 2007.08.24 개발계획 승인 신청
  • 2007.08.28 도시관리계획 변경(안) 지방의회의견 청취-성남시(8.28), 하남(9.17), 서울시(12.26)
  • 2008.01.24 도시관리계획 변경 중도위 심의
  • 2008.08.05 도시관리계획 변경(GB해제)결정 (국토해양부 고시 2008-395, 396, 397호)
    예정지구지정변경 및 개발계획승인( 국토해양부 고시 2008-393호)
  • 2009.01.07 토지보상 착수
  • 2009.12.28 지장물보상 착수
  • 2010.01.06 1단계 실시계획 승인(국토해양부 고시 2009-1423)
  • 2010.03 보금자리주택 사전예약 입주자모집(2,350호)
  • 2011.03 보금자리주택 본청약
  • 2013.12 주민 첫입주 및 1단계사업 준공
  • 2015.12 사업준공
교통여건
제2양재대로, 감일~초이간 도로 등 10개 노선 20㎞를 신설 또는 확장
복정역사거리 상습정체 해소를 위한 지하차도 신설과 송파IC 등 3개의 접속시설을 개선
위례신도시에서 강북도심을 연결하는 철도 등을 건설하고, 분당선 및 지하철 8호선 환승역인 복정역과 지하철 5호선 마천역을 연결하는 신교통수단도 도입
헌릉로, 분당~내곡간 도로, 성남대로에는 중앙버스전용차로를 도입
주변환경
청량산 녹지공간과 연계하여 지구내 소하천중심으로 공원을 계획하고 남북의 두 공원을 환상형으로 연결하는 휴먼링을 조성
남한산성 등의 역사적 요소를 주제로 역사문화공원을 조성하고, 신교통수단과 연계하여 그 주변을 트랜짓몰로 계획하여 다양한 먹거리, 문화체험 공간 등도 제공
신교통수단 정거장을 중심으로 테마형 시민광장을 조성
<출처: 국토해양부>
인구 및 주택건설 계획
토지이용계획
구분 부지면적(㎡) 세대수(호 인구(인) 주택규모(㎡ 용적율(%)
2,602,976 46,000 115,000 - -
단독주택 206,245 619 1,548 - -
일반단독 102,432 409 1,023 231-264 150,160
블록형단독 103,813 210 525 495 100
공동주택(아파트) 2,220,354 41,369 103,422 - -
60㎡이하 394,173 11,391 28,478 63-79 -
60㎡초과~85㎡이하 599,583 12,123 30,307 92-109 -
85㎡초과 1,226,598 17,855 44,637 125-138 -
기타 176,377 4,012 10,030 - -
주상복합아파트
(85㎡초과)
165,797 2,465 6,163 138 170-230
주상복합 도시형생활주택
(60㎡이하)
10,580 453 1,132 42 180
복합용지(85㎡초과) 187,493 1,094 2,735 138 -
주1) 준주거용지 192,960㎡ 중 주상복합(아파트)165,797㎡, 주상복합(도시형생활주택)10,580㎡의 부지면적만 반영
주2) 상업업무시설용지로 분류된 복합용지는 주택건설용지 부지면적 합계에서 제외
주3) 주상복합(아파트 및 도시형생활주택)의 용적률은 주거부분만 명기하였음
주4) 평균규모는 세대수 산출을 위한 참고자료임
인구 및 주택건설 계획
토지이용계획
총계(ha) 주택 상업업무 도로 공원녹지 기타
679.8(100%) 239.5(35.2%) 51.5(7.6%) 110.8(16.3%) 186.7(27.5% 91.3(13.4%)
토지이용계획도
<출처: 국토해양부>

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