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[서울특별시 강남구 ] 서울 강남구 3.3㎡당 평균 매매가격 3877만원, 8.2대책 후 관망세 뚜렷

기사입력 : 2017.09.06 09:17:27

강남구 8월 매매가격이 0.69% 상승해 3.3㎡당 평균 3,877만원의 시세를 형성한다. 매매가격 상승률이 컸던 아파트는 삼성동 현대 145.45㎡다. 현대 145.45㎡는 07월 115,000만원에서 8월 127,500만원의 시세를 형성하며 한달 사이 12,500만원(10.87%) 올랐다. 전세가격은 8월 0.17% 상승해 3.3㎡당 평균 2,033만원의 시세를 형성한다. 전세가격 상승폭이 컸던 아파트는 수서동 강남더샵포레스트 180.51A㎡다. 강남더샵포레스트 180.51A㎡는 7월 130,000만원에서 8월 145,000만원으로 전셋값이 오르며 한달 사이 15,000만원(11.54%) 올랐다.

2017년 7월 ~ 2017년 8월 강남구 에서 매매가격 많이 오른 주요 아파트
아파트명 총세대수 입주시기 공급면적 전용면적 2017.08 2017.07 상승률
현대 198 1999.05 145.45㎡ 122.35㎡ 127,500 115,000 10.87%
한보미도맨션1차 1,204 1983.12 188.80㎡ 161.35㎡ 235,000 217,500 8.05%
한보미도맨션2차 1,232 1984.12 113.28㎡ 84.95㎡ 155,000 145,000 6.9%
대치현대 630 1999.06 85.95㎡ 59.82㎡ 82,500 77,500 6.45%
청담현대3차 317 1999.06 142.14㎡ 109.53㎡ 143,500 135,000 6.3%
시영 1,970 1984.11 56.19㎡ 50.78㎡ 111,500 105,000 6.19%
래미안대치팰리스 1,608 2015.09 88.15A㎡ 59.99㎡ 137,500 130,000 5.77%

최근 8개월 서울특별시 강남구 아파트 매매거래 회전율은 3.37%로 나타났다. 강남구에서 매매거래가 가장 활발한 아파트는 도곡동 경남 전용84.94㎡다. 최근 8개월 동안 55%의 거래회전율을 기록하며 월평균 1건 정도 거래됐다. 거래가격은 최저 86,900만원에서 최고 91,600만원 선이다. 평균 거래가격은 88,982만원 정도다. 한편, 강남구에서 최근 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 청담동 상지리츠빌카일룸2차 전용244.32㎡로 나타났다. 1월 3층이 525,000만원에 계약됐다. 가장 낮은 가격에 팔린 아파트는 역삼동 진넥스빌2 전용23.85㎡이다. 7층이 05월 19,800만원에 거래된 것으로 집계됐다.

2017년 1월 ~ 2017년 8월 강남구 에서 매매거래 많았던 주요 아파트
아파트명 공급면적 전용면적 면적별 세대수 거래회전율 거래최저가 거래최고가
경남 117.79㎡ 84.94㎡ 20 55% 86,900 91,600
주공1단지 59.50㎡ 58.6㎡ 65 53.85% 130,000 260,000
청담자이 71.23E㎡ 50.31㎡ 30 40% 94,900 130,000
월드메르디앙 104.50B㎡ 83.27㎡ 11 36.36% 67,500 78,700
래미안그레이튼(2차) 109.55A㎡ 84.81㎡ 56 32.14% 101,500 138,000
삼성WELLPIA 148.76㎡ 92.09㎡ 10 30% 73,000 87,000
세곡리엔파크1단지 86.99B㎡ 59.88㎡ 10 30% 61,000 62,500
힐스테이트2단지 54.23A㎡ 40.55㎡ 22 27.27% 75,000 88,000
청담2차e편한세상(205동) 105.78㎡ 84.77㎡ 11 27.27% 97,000 98,000
우정에쉐르II 79.33A㎡ 59.54㎡ 12 25% 53,800 63,000

서울특별시 강남구는 2017년 1월 ~ 2017년 8월에 353가구가 입주한다. 대치동 대치SKVIEW(총 239가구, 6월), 청담동 청담린든그로브(총 114가구, 8월)가 대상이다.

현장소식
현장소식

8.2 부동산 대책이 발표되고 강세를 보이던 매수세는 8월 눈에 띄게 감소했다. 매수자들은 앞으로의 시장변화를 지켜보겠다는 분위기로 거래시점을 미루는 분위기다. 매도자 역시 거래가 당장 급하지 않은 일부 수요자들을 제외하곤 서두르지 않겠다는 분위기가 우세하다.
8.2대책 이후 매도자와 매수자간 눈치보기가 계속되며 당분간 거래공백이 이어질 전망이다.

한미부동산

대표 : 주대식
02)459-8000
현대 아파트 단지정보
소재지 서울특별시 강남구 삼성동 6
단지규모 1개동 198세대
주차대수 총 275대(가구당 1.4대)
입주일 1999년 05월
건설회사 현대산업개발(주)
경남 아파트 단지정보
소재지 서울특별시 강남구 도곡동 967
단지규모 4개동 348세대
주차대수 총 389대(가구당 1.1대)
입주일 2000년 12월
건설회사 경남기업(주)