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등록일 2016/08/06 조회수 11,857

8월의 시작은 조용한 가운데 저가매물들이 소화되면서 한단계 가격상승을 준비하고 있는 모습이 엿보인다. 왜냐하면 거래량이 늘어나고 있고 가격도 저층 22~25평형, 고층 31~34평형들 위주로 찾는 사람들이 늘면서 가격이 상승하고 있기 때문이다. 또한 지난 7월 마지막주 소식지가 전달되면서 무상지분율 150.32% 에 더해서 설계변경에 따른 이익금, 분양가 상승에 따른 이익금을 조합원들에게 되돌려주기로 했다는 조합측의 설명에 고무된듯한 분위기이다. 이로인해 매물찾기가 어렵게되고 관리처분인가를 목전에 두고 다시 가격상승전환에 가속도가 붙었다.
최근에 고층 4단지 34평형 대지지분 (29.83평) 의 경우 10억원에 바짝 다가서 있다.
매도물량이 거의 없는 상황이라 당분간 가격상승이 예상된다.

둔촌주공 재건축 관리처분총회는 금년 9월말경으로 계획하고 있다. 아직 본계약 협의내용이 대의원회를 거치지 못하고 장소문제로 다음 주에나 결정될 듯하다. 대의원회를 통과하고 관리처분총회에서 조합원 과반수 동의를 받아 자세한 세부내용이 확정된다. 정상적인 사업일정으로 보면 금년내 관리처분인가 신청이 가능하고 관리처분인가는 내년 상반기에 통과될 가능성이 높다, 그러다면 2017.06 이후는 이주가 시작될 것으로 예측된다. 이때 이주비가 지급되므로 적은금액으로 매수를 하려는 매수자가 증가하면서 가격이 상승하고, 또한 큰호재인 2018. 06 ~ 지하철 9호선 개통과 더불어 착공과 일반분양 시 가격의 정점을 찍을 가능성이 높다.

따라서 매수자입장이라면 아직도 저평가된 둔촌주공의 본계약협의내용과 사업일정 등에 따른 가격동향에 관심을 기울이면서 저렴한 매물은 적극적으로 매수하는것이 좋아보인다.​

▣ 둔촌주공 재건축 추천매물

주공2단지 16평형 => 매매가 70,000만원
지분 18.76평, 재건축무상 28.19평

주공3단지 31평형 => 매매가 87,500만원
지분 25.79평, 재건축무상 38.76평

주공4단지 34평형 => 매매가 93,500만원
지분 28.66평, 재건축무상 43.08평

주공1단지 18평형 => 매매가 77,000만원
지분 21.48평, 재건축무상 32.28평

주공4단지 31평형 => 매매가 87,000만원
지분 25.79평, 재건축무상 38.76평

주공4단지 34평형 => 매매가 99,000만원
지분 29.83평, 재건축무상 44.83평

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