[경기 성남시]판교 Vs.분당 적정 투자포인트는? 리서치센터 2014.07.10 조회수 : 30951 추천수 : 15 댓글수 : 0

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▣ 판교 Vs.분당 적정 투자포인트는?

▣ 수도권 제1기, 제2기 대표신도시 분당과 판교
- 분당신도시와 판교신도시는 경기도 성남시 분당구 일대에 위치한 수도권 제1기, 제2기 신도시로 각각 90년대 초반과 00년 후반 개발이 이루어졌음

- 서울의 인구분담이라는 목적아래 개발이 진행됐으며, 수요자들이 가장 선호하는 주거지로 선정될 만큼 수도권 신도시 개발의 대표적인 성공사례로 소개되고 있음

- 약 20여년의 격차를 두고 성남시 분당구 일대라는 동일한 입지조건을 배경에 두고 개발이 진행된 만큼 투자를 위한 비교 포인트가 다수 존재함

▣ 판교 신도시 임대아파트 비중 높아, 분당 신도시로 수요 이탈 가능성↑
- 2014년 6월 기준 분당신도시에는 총 9만 846가구, 판교 신도시에는 총 2만5,106가구 아파트 입주해있음

- 이 중 판교는 임대아파트 비중이 전체 48.6%로 절반에 가까웠으며, 특히 전용 60㎡이하의 소형 아파트는 95.4%가 임대로 공급됨. 반면 분당의 경우 소형 아파트(2만4,120가구) 中 5.5%만 임대임

- 판교 테크노밸리의 활성화로 인구 유입이 증가하고 있지만 판교 내에서 일반 수요자를 수용할 수 있는 소형아파트는 거의 없는 상황인 만큼 분당 내 소형 아파트의 가치가 상대적으로 높게 형성될 수 있음

- 또한 분당 내 일부지역을 중심으로 리모델링 호재가 발생하고 있기 때문에 분당 소형아파트의 투자가치는 더 높아질 것으로 예상됨

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