[세종 세종시]세종시APT, 적정 매도시기 리서치센터 2014.08.26 조회수 : 31378 추천수 : 0 댓글수 : 0

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▣ 세종시APT, 적정 매도시기

▣ 세종시는 총 6개 생활권으로 기능이 나뉨. 1-5생활권, 2-4생활권에 행정기관이 배치됨. 세종시는 중앙행정기관과 가까운 생활권역이 출퇴근 용이해 주거 선호도가 다른 권역보다 높음

▣ 세종시 1-1생활권은 중심부에 고운뜰공원이 위치하고, 초중고 교육시설을 갖춤. 특히 중앙행정기관과 맞닿은 1-4생활권은 청약 경쟁률이 상대적으로 높았음
- 행정기관 옆에 위치한 1-4생활권 이지더원(4.53대1), 세종시모아엘가에듀힐(6.16대1) 등 높은 청약 경쟁률 기록함

▣ 세종시 2분기 매매가격은 0.28% 하락함. 매 분기 1,000가구 이상의 신규 입주물량이 쏟아지며 지난 2011년 말 첫 입주가 시작된 이후 처음으로 매매가격이 떨어진 것임
- 전셋값 약세와 더불어 매매가격도 동반 하락세가 시작됨. 게다가 올 하반기 예정된 입주물량은 1만2,384가구로 더 늘어날 예정이기 때문에 매매가격의 추가 조정 가능성 대비가 필요한 시점임

- 세종시 전세시장은 최근 1~2년 사이 급등했던 전세가격이 입주물량 급증 여파로 2분기 연속 조정됨. 1분기 4.11% 하락한 데 이어 2분기에 5.65% 하락함. 향후 입주물량을 감안할 때 당분간 하락세는 이어질 가능성 높음

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