[서울 강서구]제2의 DMC, 마곡 오피스텔 시장분석 리서치센터 2014.10.10 조회수 : 52624 추천수 : 0 댓글수 : 0

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▣ 제2의 DMC, 마곡 오피스텔 시장분석

▣ 교통, 편의, 업무시설이 모두 조성된 곳에 들어서는 마곡지구
- 마곡지구는 서울 강서 마곡, 가양 일원에 개발되는 곳으로 LG R&D센터와 이랜드, 코오롱, 대우조선해양 등 다수의 대기업이 이전을 앞두고 있는 지역임

- 서울권 내 신규개발지역이 거의 남아있지 않은 상태에서 위례신도시와 함께 마지막 남은 개발지로 인지돼 투자자들의 선호도가 높게 나타나고 있음

- 지구 내 주거지역에는 약 12,030가구(33,684인)가 유입될 예정이며, 2014년 말까지 1차 개발이 진행될 예정임

▣ 우수한 교통환경으로 주요 업무지구 접근성 강화, 임차인 모집에 유리한 환경
- 마곡지구의 경우 기존 신도시와 달리 인근의 개발압력에 의해 신규 개발된 곳으로 1차적인 기반시설이 갖추어져 있음. 지하철을 비롯해 대형 편의시설, 공원시설 등이 입지해 있고 지구 내 자족시설인 대규모 산업단지도 들어설 예정임

- 마곡지구 내 자족시설인 산업단지가 들어서지만 이들 수요 中 외부에서 유입되는 수요도 상당할 것으로 예상되고 있음. 여의도와 광화문, 강남, 마포 등 주요 업무지역을 연결하는 지하철 5호선과 9호선이 통과하고 있으며, 이들 지역이 상대적으로 주택가격 수준이 높은 만큼, 다수의 수요자들이 마곡지구로 진입할 가능성이 높기 때문임

- 실제 마곡지구가 위치한 강서구 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 1,237만원으로 서울 내에서도 저렴한 주택가격을 형성하고 있으며, 강남(2,000만원 중후반)이나 마포도심(1,600만원대)보다 낮은 가격을 형성하고 있음

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