▣ 송파 풍납동 현대아파트 가치판단
▣ 서울 송파구 풍납동 413-1번지에 위치한 현대아파트는 지상15~21층 6개 동, 전용면적 70~83㎡ 총 708가구로 구성되며 1995년 입주한 단지임
- 1995년에 입주해 상대적으로 노후 된 아파트로 향후 재건축이나 리모델링 사업이 진행될 가능성이 높음. 다만 아직은 뚜렷하게 리모델링 사업추진이 이루어지는 분위기는 아님
▣ 리모델링 수직증축 법안은 2014년 4월25일 시행됐으며, 최대 3개 층까지 수직증축 허용됨
- 단, 기존 세대 수의 증가범위는 15% 이내고, 저층일수록 구조에 부담이 더 커지는 문제로 14층 이하 단지의 경우는 최대 2개 층으로 제한됨
- 풍납동 현대아파트의 경우 최고 21층의 단지이므로 리모델링 수직증축 시 3개 층까지의 허용에 대한 기대를 높여볼 단지로 판단됨
- 하지만 시행초기의 법안이므로 실제 수익성이 있을지 여부는 아파트 단지별로 편차가 클 것으로 보이며, 최대 3개 층을 허용하는 만큼 실제로는 1~2개 층만 허용될 가능성도 있음
▣ 입지는 지하철8호선 강동구청역에 바로 접하는 역세권 아파트며, 차량 이용 시 올림픽대로, 올림픽대교, 강변북로의 진출입이 편리한 곳임
- 초중고교 교육시설이 풍부하고 종합병원, 강동구청, 대형마트, 올림픽공원 등의 기반시설도 잘 갖춰져 있음. 특히 한강과 올림픽공원까지의 도보거리가 5분~15분 수준이어서 쾌적한 주거환경 등의 입지적인 장점이 많은 곳으로 판단됨
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