▣ 위례신도시 상권 형성 전망
▣ 위례신도시 상권 형성 예상
- 위례신도시 상권은 크게 1단계~3단계로 나눠 순차적으로 진행될 것으로 판단됨. 1단계는 지하철8호선 우남역과 가까운 상가주택 건립 지역으로, 가장 먼저 상권이 활성화 될 것임. 광교신도시나 판교신도시 내에 위치한 상가주택 지역처럼 카페, 브런치, 음식점 중심의 상권 형성 전망됨
- 2단계는 성남시와 하남시 행정구역 일대 중심상가로 학원, 교육시설 중심의 상권 조성 예상됨. 중대형 면적으로 구성된 우수한 브랜드의 아파트 단지가 들어오기 때문에 자녀에 대한 교육열이 높을 것으로 보임
- 3단계는 주상복합 아파트가 밀집된 중심상업지역으로 트램(일반 도로에 깔린 레일 위를 달리는 노면 전차) 개발이 예상된 지역이지만 개통 시기가 명확하지 않고, 개발계획이 장기화 될 가능성이 높기 때문에 상권형성이 다소 늦어질 것으로 예상됨. 상권형성 이후 정착까지 1년 이상의 시간이 소요될 것으로 보여짐. 상권 정착의 시간 동안 경쟁이 치열한 업종의 경우 폐업과 창업이 빈번하게 이뤄질 것으로 예상됨
▣ 위례신도시 상권 발전 가능성
- 위례신도시는 강남권에 대한 접근이 우수하고, 트램과 위례선 경전철 교통호재로 신도시내 대중교통 편리성이 크게 개선될 예정임
- 위례신도시 아파트 분양가 수준은 3.3㎡당 1,600~1,800만원 사이에서 공급하고, 프리미엄을 반영한 시세는 평당 2,000만원 대를 형성함. 아파트 매매가격 수준이 높은 만큼 소비여력 또한 갖춘 것으로 볼 수 있음
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