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소비자가 본 [2014년 하반기 부동산시장전망조사]

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글쓴이 : 리서치센터     등록일 : 2014.07.18     다운로드수 : 24     가격 : 3,300원 (VAT포함)     구매하기 장바구니
연이은 부동산 대책, 수요자 거래시장으로 이끌어
4.1대책와 8.28대책 발표 이전인 2012년에는 2년 내 주택을 사고 팔겠다는 거래의사가 전체 응답자의 59.7% 수준을 보였으나, 금번조사에서는 67.6%로 7.9%p 증가했다. 특히 주택을 팔겠다는 응답자 비중이 줄어든 반면(10.6%→9.3%) 주택을 사겠다는 응답자 비중은 증가(19.3%→24.1%)하며 상반된 모습을 보였다.

서울 재건축과 수도권 2기 신도시, 분양희망지역으로 1순위
분양희망지역을 묻는 질문에서는 1순위에서 서울 재건축/재개발 구역이 38.3%로 가장 높게 나타났다. 2014년 하반기 이후 강남 일대 재건축 물량과 북아현 재개발, 왕십리 뉴타운3구역 등이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심을 이끌었기 때문이다. 뒤를 이어 보금자리주택 31.8%, 수도권 2기 신도시 및 택지지구 23.4%의 응답률을 보였다. 서울 보금자리의 경우 강남 세곡2지구와 서초 내곡지구가 7월 분양이 예정되어 있으며, 가격 경쟁력을 앞세워 수요자들의 시선을 모을 것으로 보인다. 이 외 최근 가장 뜨거운 열기를 보인 위례신도시에서도 일부 물량이 분양을 앞두고 있다.

부동산 자산배분 비중 증가
거주유형에 따른 자산 포트폴리오 구성 비교결과 자가 거주자는 부동산 투자(36.8%)에 가장 많은 비중을 두었고, 차가 거주자는 은행 예적금 등의 저축성 상품투자(42.0%)의 비중이 가장 높았다. 2013년 이후 부동산 대책 발표와 함께 집값의 회복세를 경험한 자가 거주자들이 기대감이 반영된 것으로 보인다.

2.26부동산 대책에 따른 매수자 심리변화 하반기 변수로 등장
2014년 하반기 부동산 시장의 가장 큰 변수는 무엇인가에 대한 질문에는 "금리 및 민간소비, 가계부채 등 국내 실물 경기지표 변화"와 "부동산 대책(2.26 주택임대차선진화방안)에 따른 매수자 심리변화"가 2대 변수로 지목됐고, "신규 아파트 입주물량 증가(2010년 하반기 이후 최대물량)"도 영향력 높은 변수로 나타났다. 과거 조사의 경우 시장변수에 대해 경기지표나 경제여건과 같은 간접변수를 응답하는 비중이 높았지만 금번 조사에서는 2.26대책이나 입주물량 증가와 같은 직접변수가 높은 응답률을 보였다.

2014년 하반기 부동산시장전망조사보고서 (*표지포함 32p)

1장 조사개요
Ⅰ. 조사의 목적
Ⅱ. 조사의 설계
Ⅲ. 응답자 특성

2장 조사결과 및 분석
Ⅰ. 자산변동
1. 자산변동 여부
2. 변동자산 증감
3. 자산포트폴리오 구성비 추이
4. 주택보유수별 자산포트폴리오 구성비
5. 거주형태별 자산포트폴리오 구성비

Ⅱ. 유망부동산 투자상품
1. 부동산 투자의향
2. 투자의향 이유

Ⅲ. 부동산경기 및 가격전망
1. 부동산 시장전망
2. 경기전망 긍정(부정) 이유
3. 매매전망 긍정(부정) 이유
4. 전세전망 긍정(부정) 이유

Ⅳ. 부동산 거래전망
1. 주택거래 여부
2. 거래시기 및 이유

Ⅴ. 분양시장 전망
1. 분양의사
2. 분양시기 및 이유
3. 분양희망지역

Ⅵ. 부동산시장 변수
1. 하반기 부동산 시장 변수

3장 요약 및 결론
Ⅰ. 2014년 하반기 부동산시장전망조사 종합의견
Ⅱ. 부록(2014년 하반기 주요 분양계획)

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2014년 하반기 부동산시장전망조사 개요

조 사 기 간: 2014년 5월 12일~5월 30일 (20일간)
조 사 방 법: 인터넷을 통한 자기기입식 조사
표본프레임: 부동산114 회원
조사대상자: 최근 혹은 향후 6개월 이내 혹은 이후 분양 및 거래, 투자계획을 가지고 있는 성인
표   본   수: 수도권 257명
연   령   대: 20대 1.2%, 30대 31.1%, 40대 39.7%, 50대 이상 28.0%
표 본 오 차: ± 4.38% (신뢰수준 95%)

[부동산114 리서치센터 (www.r114.com) 장용훈]

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